726 Rue VILLENEUVE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 192 m² · constr. 1976 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018340084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
13073018340084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 42 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 284 761 $ Poids 60 % |
| 3 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 302 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 411 847 $ Poids 53 % |
| 4 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 352 390 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 489 $ Poids 44 % |
| 6 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 731 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 535 $ Poids 36 % |
| 7 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 471 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 582 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 298 583 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 865 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 339 679 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.