733 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
329 200 $
Autre · 957 $/m² · 343,9 m² · constr. 1950 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 247 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018340419700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
523419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
13073018340419700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 39 % |
| 2 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 928 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 37 % |
| 3 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 371 m · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 194 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 482 306 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, rue Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-04 · 280 m · Vendu 240 000 $ (642 $/m²) 373,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 300 420 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 26 % |
| 7 | 42, rue du Parc, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 23 % |
| 8 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 326 m · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 922 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +7 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 860 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 265 m · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 440 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 880 m · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.