752 Rue VILLENEUVE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018342104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
13073018342104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 168 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 265 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 268 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +990 $ | 109 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 301 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 620 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 197 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 524 $ Poids 58 % |
| 6 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 114 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −23 766 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 327 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 664 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 241 313 $ Poids 52 % |
| 8 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 400 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 776 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 293 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 743 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 633 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 061 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.