747 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 231,8 m² · constr. 1950 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 197 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018342410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
522441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
13073018342410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 316 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 259 $ Poids 60 % |
| 2 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +32 988 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 279 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 184 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +61 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 548 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 820 $ Poids 25 % |
| 5 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 595 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 450 585 $ Poids 24 % |
| 6 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 160 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +70 999 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 422 713 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 210 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 351 784 $ Poids 16 % |
| 8 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 257 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 268 515 $ Poids 9 % |
| 9 | 75, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 865 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 002 $ Poids 9 % |
| 10 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 152 $ Poids 8 % |
| 11 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 320 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 672 $ Poids 8 % |
| 12 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 526 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.