761 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
285 400 $
Autre · constr. 1950 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018343400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
523153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
13073018343400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 194 m · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 535 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 260 m · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 192 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 281 784 $ Poids 65 % |
| 4 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 288 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 472 m · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 118 m · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 61 % |
| 8 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 77 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 351 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 652 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 474 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 462 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 773 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 753 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 734 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 427 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.