767 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
176 800 $
Autre · 2 600 $/m² · 68 m² · constr. 2017 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
127 800 $
Rôle antérieur 97 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018343495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
13073018343495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 559 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 136 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 659 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 141 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 198 700 $ Poids 21 % |
| 4 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 540 $ Poids 19 % |
| 5 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 428 130 $ Poids 14 % |
| 7 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 93 m · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 88 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 207 m · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +275 $ | 71 258 $ Poids 12 % |
| 9 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 288 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 401 $ Poids 10 % |
| 10 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 669 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 129 377 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.