773 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 723 $/m² · 659,3 m² · constr. 1960 · terrain 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 271 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018343559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
522345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
13073018343559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 913 m · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-14 · 771 m · Vendu 134 700 $ (278 $/m²) 484 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 467 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 560 $ Poids 22 % |
| 3 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 119 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 107 101 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 321 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 658 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 424 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 381 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.