786 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
125 600 $
Autre · 1 215 $/m² · 103,4 m² · constr. 1926 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 35 400 $ +117.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018345770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
522426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
13073018345770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 934 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 766 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 187 814 $ Poids 71 % |
| 3 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 654 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 716 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 679 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 659 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 868 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 696 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 686 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 193 357 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 701 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 163 487 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 923 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 701 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 129 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 231 256 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.