76 Rue PLAGE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 186,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018348761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
13073018348761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 984 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 526 052 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 993 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 263 512 $ Poids 62 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 800 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 148 $ Poids 59 % |
| 4 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 477 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 396 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 575 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 327 799 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 251 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 277 376 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.