778 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 101,4 m² · constr. 1903 · terrain 2 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 118 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018354336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
13073018354336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 711 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 398 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 652 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 433 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 175 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −675 $ | 153 731 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 819 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 185 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 849 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 677 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 161 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 679 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 854 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 738 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 191 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 747 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 587 $ Poids 46 % |
| 12 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 302 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.