2 Rue GAUVIN · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
116 700 $
Autre · 1 305 $/m² · 89,4 m² · constr. 1902 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 300 $
Rôle antérieur 57 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018355150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
52 700 $
Rôle antérieur
57 000 $
ID provincial
13073018355150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 143 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 144 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 740 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 486 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 693 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 703 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 882 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 674 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 136 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 631 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 455 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 705 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 152 126 $ Poids 40 % |
| 9 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 253 m · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 83 127 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 962 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 157 705 $ Poids 28 % |
| 11 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 322 $ Poids 27 % |
| 12 | 924, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 376 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 408 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.