4 Carré FRASER · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
169 200 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 121,7 m² · constr. 1904 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 76 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018356072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
13073018356072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 32 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 368 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 731 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 620 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 910 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 809 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 205 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 667 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 92 596 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 545 $ Poids 59 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 883 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 404 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 551 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 343 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 183 751 $ Poids 38 % |
| 12 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 207 048 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.