10 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 13 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 618,2 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 201 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028204899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
13073028204899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 244 838 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 569 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 239 206 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 425 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 114 $ Poids 25 % |
| 6 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 93 998 $ Poids 22 % |
| 7 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 487 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.