8 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 156,6 m² · constr. 1989 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 201 200 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028204965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
13073028204965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 867 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 162 $ Poids 65 % |
| 2 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 772 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 829 $ Poids 56 % |
| 3 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 183 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 470 $ Poids 50 % |
| 5 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 645 $ Poids 47 % |
| 6 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 958 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 126 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 090 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 978 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.