646 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
141 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 2 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 400 $
Rôle antérieur 27 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028207459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
27 000 $
ID provincial
13073028207459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 133 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 561 m · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 663 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 201 874 $ Poids 57 % |
| 4 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 650 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 55 % |
| 5 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 463 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 257 062 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 315 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 51 % |
| 7 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 600 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 813 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 45 % |
| 9 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 45 % |
| 10 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 988 m · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 940 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 384 $ Poids 45 % |
| 12 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 861 m · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 155 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.