578 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 127 $/m² · 4 460,8 m² · constr. 1996 · terrain 25 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 460,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 591,5 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
2734
Usage
Industrie de la préfabrication de maisons
Valeur au rôle 2026 — composition
2 888 500 $
Rôle antérieur 2 329 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028212571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
522934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
2 786 400 $
Rôle antérieur
2 329 300 $
ID provincial
13073028212571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 274 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 2 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 669 253 $ Poids 35 % |
| 3 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.