646 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
137 600 $
Chalet · 3 185 $/m² · 43,2 m² · constr. 1898 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 55 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028217054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
13073028217054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 259 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 43 % |
| 4 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 604 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 180 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 534 984 $ Poids 10 % |
| 7 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 715 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −38 951 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 510 $ Poids 6 % |
| 8 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 198 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.