646 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
244 200 $
Chalet · 4 090 $/m² · 59,7 m² · constr. 1967 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
156 700 $
Rôle antérieur 126 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028227513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
13073028227513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 458 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 446 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 261 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 897 m · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 582 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 376 384 $ Poids 40 % |
| 5 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 916 m · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 427 $ Poids 30 % |
| 6 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 934 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 19 % |
| 7 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 888 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 105 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 195 633 $ Poids 2 % |
| 11 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.0 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 83 994 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 201 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.