646 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
379 900 $
Chalet · 3 338 $/m² · 113,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 308 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028227972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
13073028227972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 380 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 432 $ Poids 90 % |
| 2 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 472 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 468 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 887 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 204 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 295 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 141 $ Poids 37 % |
| 6 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 240 271 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 107 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 709 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 336 429 $ Poids 32 % |
| 10 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 834 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 004 $ Poids 23 % |
| 12 | 732, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-04 · 960 m · Vendu 259 000 $ (2 248 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 324 657 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.