Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
106 000 $
Terrain · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
50 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028237252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
13073028237252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 407 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 289 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 832 m · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 50 % |
| 4 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 36 % |
| 5 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 863 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-02-29 · 925 m · Vendu 86 300 $ Ajust. marché +26 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 598 $ Poids 10 % |
| 8 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.