36 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 126 m² · constr. 1960 · terrain 2 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028247501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
13073028247501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 866 m · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 183 $ Poids 49 % |
| 2 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 568 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 266 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 110 124 $ Poids 40 % |
| 4 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 232 235 $ Poids 37 % |
| 5 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 845 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 166 615 $ Poids 32 % |
| 7 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 991 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 527 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 206 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 834 $ Poids 22 % |
| 11 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 238 180 $ Poids 19 % |
| 12 | 61, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (782 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 118 616 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.