53 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 74,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028277069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
13073028277069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 51 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 898 $ Poids 27 % |
| 2 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 505 m · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 252 950 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 173 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 440 673 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 096 $ Poids 12 % |
| 5 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 91 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 015 $ Poids 9 % |
| 7 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 218 392 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 172 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −58 105 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.