77 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
130 000 $
Autre · 2 313 $/m² · 56,2 m² · constr. 1981 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 59 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028289508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
13073028289508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 277 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 67 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 388 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 523 m · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 221 351 $ Poids 36 % |
| 4 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 184 532 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 161 466 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.