88 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
287 500 $
Chalet · 3 603 $/m² · 79,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
028380408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
13073028380408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 930
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 058 $ Poids 21 % |
| 2 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 361 m · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 16 % |
| 3 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 93 782 $ Poids 14 % |
| 4 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 144 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 441 229 $ Poids 14 % |
| 5 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 616 m · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 262 326 $ Poids 14 % |
| 6 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 214 083 $ Poids 13 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 340 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 177 316 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.