254 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 3 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 88 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038072517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
13073038072517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 582 $ Poids 4 % |
| 2 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 3 % |
| 3 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 240 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 517, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 340 016 $ Poids 2 % |
| 6 | 118, Route 232 Ouest, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 607 $/m²) 92,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 164 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 383 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 103, Route 232 Ouest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 256 014 $ Poids 1 % |
| 9 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 195 007 $ Poids 0 % |
| 11 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.