258 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 153,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 312 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038073200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
13073038073200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 532 $ Poids 6 % |
| 2 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 440 $ Poids 0 % |
| 3 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 462 507 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 124 840 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 417 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.