434 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
511 000 $
Autre · constr. 1984 · terrain 331 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 364,5 m²
Frontage
154,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 425 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038125108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
13073038125108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 634 920 $ (6 433 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 492 $ | 579 434 $ Poids 43 % |
| 2 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 887 m · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 582 $ Poids 43 % |
| 3 | 54, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-04 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 096 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 622 $ Poids 42 % |
| 4 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 34 % |
| 5 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 947 $ Poids 22 % |
| 7 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 873 m · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 775 $ Poids 21 % |
| 8 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 16 % |
| 10 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 15 % |
| 11 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 397 361 $ Poids 14 % |
| 12 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 85 170 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.