25 Chemin JANEL-MICHAUD · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
320 000 $
Chalet · 3 365 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038159794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
13073038159794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 799 $ Poids 24 % |
| 2 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 915 $ Poids 13 % |
| 3 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 189 732 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 502 $ Poids 5 % |
| 5 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 284 $ Poids 3 % |
| 6 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 210 $ Poids 3 % |
| 8 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 100 388 $ Poids 2 % |
| 9 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 756 $ Poids 1 % |
| 10 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 244 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 291 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.