102 Rue MORENCY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
395 200 $
Chalet · 5 113 $/m² · 77,3 m² · constr. 2013 · terrain 10 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 120,3 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 367 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038209557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
13073038209557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 224 $ Poids 12 % |
| 2 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 425 $ Poids 10 % |
| 3 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 703 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 363 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 705 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 281 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 268 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 389 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, Route 232 Ouest, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (1 607 $/m²) 92,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 152 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 683 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.