13 Chemin RÉAL-LECLERC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 115,2 m² · constr. 2014 · terrain 3 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 371 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
038240397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
13073038240397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 184 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 206 043 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 844 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 425 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 484 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 388 752 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 922 $ Poids 4 % |
| 9 | 732, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (2 248 $/m²) 115,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 327 526 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue St-Philippe, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 573 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 61, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (782 $/m²) 121,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 397 535 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.