487 Montée DÉTOUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 135 m² · constr. 1973 · terrain 1 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 972,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047757578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
13073047757578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 358 $ Poids 15 % |
| 2 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 324 132 $ Poids 2 % |
| 3 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 457 364 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 185 155 $ Poids 1 % |
| 5 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 172 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 289 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 374 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 180 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 112 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 355 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 276 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.