481 Montée DÉTOUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 089 $/m² · 167,7 m² · constr. 1927 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 99 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047758212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
13073047758212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 681 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 788 $ Poids 1 % |
| 3 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 163 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 197 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 368 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 478 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 259 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.