34 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 146,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 070,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
047843203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
13073047843203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 526 $ Poids 8 % |
| 2 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 363 411 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 069 $ Poids 0 % |
| 4 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 473 $ Poids 0 % |
| 5 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −3 701 $ | 425 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 285 542 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.