23 Chemin GROSSE-ROCHE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
252 800 $
Autre · constr. 2021 · terrain 9 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 754,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 144 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
048114273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
13073048114273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 025 $/m²) 141,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 23 % |
| 2 | 119A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 634 920 $ (6 433 $/m²) 98,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 048 $ | 661 974 $ Poids 22 % |
| 3 | 54, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 096 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 622 $ Poids 21 % |
| 4 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 758 003 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, chemin Dufour, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 143 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 074 $ Poids 12 % |
| 6 | 84-A, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (3 472 $/m²) 59,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 258 975 $ Poids 11 % |
| 7 | 54, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 175 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 389 047 $ Poids 11 % |
| 8 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 5 % |
| 11 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 312 $ Poids 5 % |
| 12 | 125, rue de l'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 86 300 $ Ajust. marché +26 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 598 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.