645 Montée DÉTOUR · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 1 290 $/m² · 148,4 m² · constr. 1860 · terrain 4 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,1 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 94 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
057657648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
13073057657648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 0 m · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 227 $ Poids 42 % |
| 2 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 317 530 $ Poids 13 % |
| 3 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 006 $ Poids 13 % |
| 4 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 968 $ Poids 9 % |
| 5 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 243 $ Poids 8 % |
| 6 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 394 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 182 811 $ Poids 7 % |
| 8 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 225 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 2.3 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 244 007 $ Poids 4 % |
| 10 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 166 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 2632, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 203 000 $ (1 406 $/m²) 144,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 355 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 225 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.