773 Rang FONDATEURS · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 110,3 m² · constr. 2016 · terrain 2 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 203 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067483266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
13073067483266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 103 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 992 $ Poids 46 % |
| 3 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 086 $ Poids 31 % |
| 4 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 312 884 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 134 091 $ Poids 26 % |
| 6 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 322 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 081 $ Poids 25 % |
| 8 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 582 $ Poids 21 % |
| 9 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +37 008 $ | 410 390 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 284 895 $ Poids 20 % |
| 11 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 307 586 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 682 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.