2328 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,9 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 112 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067568258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
13073067568258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 976 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 287 829 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 243 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 175 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 618 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 110 658 $ Poids 54 % |
| 4 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 690 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 365 607 $ Poids 54 % |
| 5 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 99 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 431 564 $ Poids 49 % |
| 6 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 446 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 283 931 $ Poids 46 % |
| 7 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 604 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 171 243 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 426 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 306 915 $ Poids 31 % |
| 9 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 976 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 267 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 78 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 164 595 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 921 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 108 256 $ Poids 21 % |
| 12 | 156, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-21 · 527 m · Vendu 269 000 $ (2 321 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 378 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 338 560 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.