484 Rue NOTRE-DAME · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 113,8 m² · constr. 1905 · terrain 1 033,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067578249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
13073067578249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 311 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 239 953 $ Poids 76 % |
| 2 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 558 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +2 174 $ | 98 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 353 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 273 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 153 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 832 $ Poids 68 % |
| 5 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 365 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 247 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 510 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 369 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 313 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 260 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 594 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 341 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 733 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 202 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 318 472 $ Poids 41 % |
| 12 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 927 m · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 266 068 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.