488 Rue NOTRE-DAME · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 1 105 $/m² · 170,8 m² · constr. 1955 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 69 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067578718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
13073067578718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 204 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 337 824 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 805 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +10 615 $ | 225 971 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 835 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 315 844 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 790 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 116 218 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 192 631 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 835 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 289 542 $ Poids 18 % |
| 7 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 546 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +76 373 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 428 970 $ Poids 16 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 424 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 597 $ Poids 13 % |
| 9 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 90 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 028 $ Poids 12 % |
| 10 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 038 $ Poids 12 % |
| 11 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 521 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 125 466 $ Poids 11 % |
| 12 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 199 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 486 867 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.