494 Rue NOTRE-DAME · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 188 m² · constr. 1948 · terrain 2 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067589090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
13073067589090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 167 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 785 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 229 387 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 810 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 973 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 323 613 $ Poids 21 % |
| 4 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 773 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −900 $ | 118 245 $ Poids 18 % |
| 5 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 239 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −35 577 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 278 264 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 810 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 295 654 $ Poids 10 % |
| 8 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 515 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 445 117 $ Poids 8 % |
| 9 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 572 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 405 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +61 995 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 078 $ Poids 7 % |
| 11 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 131 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 181 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 2520, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 142 000 $ (965 $/m²) 147,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 679 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 203 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.