328 Rue LEBEL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
145 800 $
Autre · constr. 1982 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
41 600 $
Rôle antérieur 30 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067613038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
37 300 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
13073067613038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 729 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 240 492 $ Poids 54 % |
| 2 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 486 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 296 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 549 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 771 $ | 210 427 $ Poids 45 % |
| 4 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 259 718 $ Poids 41 % |
| 5 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 976 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 372 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 991 $ Poids 33 % |
| 8 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 950 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 310 665 $ Poids 33 % |
| 9 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 982 $ Poids 28 % |
| 10 | 592-594, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 021 $/m²) 195,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 28 % |
| 11 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 103 722 $ Poids 27 % |
| 12 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 187 803 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.