2273 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 210,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 160 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067622544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
13073067622544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-01 · 779 m · Vendu 349 000 $ (1 958 $/m²) 178,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 406 $ Poids 46 % |
| 2 | 2364, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 860 m · Vendu 301 000 $ (1 223 $/m²) 246,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 885 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 252 164 $ Poids 15 % |
| 4 | 645, Montée du Détour, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-16 · 872 m · Vendu 130 000 $ (876 $/m²) 148,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 296 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 352 240 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 427 $ Poids 5 % |
| 7 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 207 303 $ Poids 4 % |
| 8 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 446 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 598 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 195 241 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 318 177 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.