3 Rue HÉROUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067642342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
13073067642342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 372 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 239 249 $ Poids 91 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 690 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 261 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 171 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 297 215 $ Poids 72 % |
| 4 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 439 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 581 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 321 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 792 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 255 566 $ Poids 49 % |
| 8 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 998 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 100 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 882 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 164 271 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 123 636 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 302 614 $ Poids 31 % |
| 12 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 948 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge −25 906 $ | 334 926 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.