421 Rue ROY · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 1 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 152 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067650018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
13073067650018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 322 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 222 041 $ Poids 80 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 583 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 243 000 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 456 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 300 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 55 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +21 888 $ | 280 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 115 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 909 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 95 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +967 $ | 228 151 $ Poids 39 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 654 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 287 404 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 342 $ Poids 27 % |
| 11 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 278 578 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 237 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.