2309 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 123,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067650222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
13073067650222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 85 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 412 414 $ Poids 59 % |
| 2 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 790 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 108 203 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 331 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 251 268 $ Poids 56 % |
| 4 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 807 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −37 008 $ | 355 964 $ Poids 53 % |
| 5 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 602 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 385 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 417 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 169 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 276 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 729 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −725 $ | 164 224 $ Poids 48 % |
| 9 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 552 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 286 509 $ Poids 46 % |
| 10 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 75 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 300 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 640 $ Poids 37 % |
| 12 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 329 m · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 294 546 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.