13 Rue HÉROUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 118 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067652034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
13073067652034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 306 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 224 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 636 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 244 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 536 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 303 014 $ Poids 62 % |
| 4 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 196 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 283 050 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 116 256 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 822 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 142 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +22 090 $ · Ajust. âge +3 869 $ | 229 615 $ Poids 42 % |
| 8 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 621 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 307 $ Poids 27 % |
| 9 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 587 $ Poids 26 % |
| 10 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 280 627 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (1 928 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 038 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 239 115 $ Poids 11 % |
| 12 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 193 646 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.