18 Rue HÉROUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 62,4 m² · constr. 1980 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 81 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067652541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
83 300 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
13073067652541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 87 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +4 836 $ | 193 330 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 560 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 502 $ Poids 6 % |
| 3 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −23 230 $ | 222 549 $ Poids 3 % |
| 4 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 99 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 474 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 259 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 760, rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 601 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 256 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 244 724 $ Poids 1 % |
| 7 | 764, Rue Saint-Viateur, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 168 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 575 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −51 203 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 205 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 250 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 190 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 184 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 247 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 181 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Fournier, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (2 505 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 252 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.