44 Rue HÉROUX · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 116 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 180 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
067672467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
13073067672467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
223 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-04 · 94 m · Vendu 246 000 $ (2 433 $/m²) 101,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 254 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 329 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 435 285 $ Poids 64 % |
| 3 | 626, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-14 · 449 m · Vendu 277 000 $ (2 798 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 279 346 $ Poids 63 % |
| 4 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 864 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 105 437 $ Poids 61 % |
| 5 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 626 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 008 $ Poids 58 % |
| 6 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 642 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 172 633 $ Poids 57 % |
| 7 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 691 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −27 756 $ | 354 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 2301, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-14 · 360 m · Vendu 257 500 $ (2 529 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 314 795 $ Poids 54 % |
| 9 | 24, Chemin du Lac, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 625 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 279 800 $ Poids 41 % |
| 11 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 178 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 398 m · Vendu 291 000 $ (3 129 $/m²) 93 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 342 283 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.