957 Rue LECLERC · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 136,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077419247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
13073077419247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-08-12 · 881 m · Vendu 272 000 $ (2 010 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 300 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue Morneau, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-26 · 506 m · Vendu 86 975 $ (779 $/m²) 111,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 050 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +8 698 $ | 113 581 $ Poids 45 % |
| 3 | 649, rue Monseigneur-Gagnon, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-03 · 927 m · Vendu 370 080 $ (3 061 $/m²) 120,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 525 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −25 906 $ | 388 188 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Marquis, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-18 · 800 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 518 $ Poids 39 % |
| 5 | 9, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-07 · 761 m · Vendu 193 000 $ (1 183 $/m²) 163,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 214 611 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, rue Dollard-Ménard, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-11 · 881 m · Vendu 214 000 $ (1 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 277 713 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-27 · 685 m · Vendu 90 000 $ (602 $/m²) 149,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 764 $ Poids 33 % |
| 8 | 2376, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-11 · 748 m · Vendu 229 000 $ (2 078 $/m²) 110,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 291 724 $ Poids 31 % |
| 9 | 600, rue Côté, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-27 · 880 m · Vendu 145 000 $ (1 307 $/m²) 110,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 187 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 2319, rue Commerciale Sud, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 582 $ Poids 22 % |
| 11 | 2334, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-04-11 · 970 m · Vendu 130 000 $ (963 $/m²) 135 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 706 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Héroux, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 149 $/m²) 130,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 335 974 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.