2378 Rue COMMERCIALE S · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
70 400 $
Autre · 1 372 $/m² · 51,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 080,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 52 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
077506648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
11 900 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
13073077506648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±195.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 808
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 0 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Carré Dumont, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 54 616 $ Ajust. marché +689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 305 $ Poids 37 % |
| 2 | 85, rue de l'Église, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-13 · 221 m · Vendu 170 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 185 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue Beaulieu, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-18 · 651 m · Vendu 193 450 $ (2 614 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie −29 671 $ · Ajust. âge −19 345 $ | 154 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 95, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 283 300 $ Ajust. marché +46 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 925 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Perron, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-29 · 171 m · Vendu 155 000 $ (1 881 $/m²) 82,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −29 251 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 163 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, Chemin des Marguerites, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 232 300 $ (2 929 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 232 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −23 230 $ | 206 290 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Ouellet, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-25 · 425 m · Vendu 109 000 $ (1 221 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 76 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.